Leistungen


Das gesamte Immobilienrecht

Die Kanzlei Brunner Rechtsanwälte in Berlin hat sich auf das Immobilienrecht spezialisiert. Wir begleiten unsere Mandanten beratend und gestaltend beim Abschluss und der Durchführung von Mietverhältnissen im Bereich der Wohnraummiete und der Gewerberaummiete, in wohnungseigentumsrechtlichen Belangen und im Bereich des privaten und öffentlichen Baurechts.

Hierzu gehört das Ausarbeiten einzelner Vertragsklauseln oder ganzer Mietverträge vor deren Abschluss sowie die Betreuung der Mandanten bei Rechtsfragen, die sich in laufenden Mietverhältnissen stellen. Auch Beratung und Entwurf sowie Aushandeln und Abschluss von Mietänderungsverträgen und Mietaufhebungsverträgen gehört zu unserer täglichen Arbeit.

Zu unseren Arbeitsschwerpunkten gehören ebenfalls der Umgang mit Abmahnungen wegen Vertragsverletzungen sowie mit der Kündigung von Mietverträgen.

Wir beraten und vertreten Eigentümer und Eigentümergemeinschaften sowie Hausverwaltungen im Bereich des Wohnungseigentumsrechts außergerichtlich und in gerichtlichen Auseinandersetzungen.

Im Bereich des Baurechts liegt der Schwerpunkt darauf, die Erteilung von Baugenehmigungen durchzusetzen. Insbesondere bei nicht erteilten Genehmigungen für den nachträglichen Ausbau von Dachgeschossen größerer Zinshäuser stehen wir unseren Mandanten oft erfolgreich zur Seite.

Wir vertreten unsere Mandanten in allen gerichtlichen Verfahren im Zusammenhang mit mietrechtlichen oder wohnungseigentumsrechtlichen Streitigkeiten bei allen Berliner Amtsgerichten sowie dem Landgericht Berlin und dem Berliner Kammergericht (dem Oberlandesgericht des Landes Berlin). Baurechtliche Streitigkeiten werden von uns vor dem Verwaltungsgericht und dem Oberverwaltungsgericht Berlin vertreten.

Kündigung von Mietverträgen
Kündigungen von Mietverträgen wegen Zahlungsverzugs, Eigenbedarfs, Hausfriedensstörungen, unerlaubter Untervermietung, Zweckentfremdung und sonstigen Vertragsverletzungen, gerichtliche Räumungsverfahren, Räumungs-Zwangsvollstreckung.
Gewerberaummietrecht
Entwurf und Änderung von Gewerberaummietverträgen und rechtliche Beratung und Vertretung im laufenden Mietverhältnis über Gewerberäume sowie deren Beendigung.
Modernisierung
Beratung und Betreuung bei Vorbereitung, Ankündigung und Durchführung von Modernisierungsmaßnahmen sowie die Vorbereitung und Durchführung der Modernisierungsumlage.
Untermiete und Wohngemeinschaft
Zustimmung zur Untervermietung und Abmahnungen sowie Kündigungen des Mietvertrags wegen unerlaubter Untervermietung, Rechtsfragen im Zusammenhang mit dem Austausch einzelner Mieter in Wohngemeinschaften.
Mängel und Mietminderung
Mängelgewährleistung und Instandsetzung im laufenden Mietverhältnis, Mietminderung und Zurückbehaltungsrechte.
Mieterhöhungen
Beratung zu Mieterhöhungsmöglichkeiten auf die ortsübliche Vergleichsmiete und gerichtliche Durchsetzung von Mieterhöhungen. Mietanpassung in Gewerberaummietverhältnissen.
Mietpreisbremse in Berlin
Beratung und Vertretung bei allen Rechtsfragen im Zusammenhang mit der zulässigen Miethöhe bei Neuvermietung und in bestehenden Mietverhältnissen.
WEG-Recht
Beratung und Vertretung bei wohnungseigentumsrechtlichen Problemen, Beschlussanfechtungen und Klageverfahren.
Baurecht
Privates und öffentliches Baurecht, insbesondere rechtliche Beratung und Vertretung im Verfahren über die Erteilung einer Baugenehmigung.
Forderungsmanagement
Inkassotätigkeit bei ausstehenden Mietforderungen einschlie├člich Titulierung und anschließender Zwangsvollstreckung.

Bild Beratung zu allen Fragen des Mietrechts in Berlin

Beratung

Wir beraten und begleiten Sie fachlich, damit Sie Vor- und Nachteile sowie Risiken fundiert abwägen können und damit die Basis für Ihre Entscheidungen haben. Hierzu gehören auch Prüfung und Entwurf von Mietverträgen.

Bild Vertretung durch Rechtsanwalt bei mietrechtlichen Problemen Berlin

Vertreten und Verhandeln

Wir setzen Ihre Rechte durch, indem wir Ihre Ansprüche geltend machen oder Ansprüche des Gegners abwehren. Um gerichtliche Verfahren zu vermeiden, führen wir Verhandlungen mit dem Gegner.

Bild Rechtsanwalt Gerichtsprozesse im Mietrecht Berlin

Gerichtsprozesse

Wir setzen Ihre Rechte vor Gericht durch oder wehren gegen Sie geltend gemachte Ansprüche ab. Dabei nutzen wir zivilprozessuale Gestaltungsmöglichkeiten zu Ihrem Vorteil.


Bild wir prüfen Ihren Grundstückskaufvertrag
Entwurf und Prüfung

Grundstückskaufverträge

Wir entwerfen und prüfen Grundstückskaufverträge, damit Ihre Immobilientransaktion erfolgreich wird.

  • Gewährleistung und Haftungsausschlüsse
  • Gestaltung des Übergangs von Mietverhältnissen
  • Ermächtigungen ab Nutzen- und Lastenwechsel
  • Vorab-Prüfung der bestehenden Mietverträge

Entwurf und Prüfung

Mietverträge Wohnraum und Gewerberaum

Wir entwerfen und prüfen Mietverträge in der Wohnraum- und Gewerberaummiete

  • Einzelne Klauseln und AGB
  • Haftungsausschlüsse
  • Risiko der Definition des Mietzwecks
  • Sicherheiten und Kaution
  • Schriftformerfordernis
  • Laufzeit und Kündigungsausschluss
  • Widerrufsrecht und Belehrung
  • Flächenabweichungen ausschließen
Bild Mietvertrag prüfen lassen Berlin